A importância da manutenção das fachadas

Imagine o seguinte cenário:

Você está buscando um novo apartamento para morar com sua família e depois de pesquisar um pouco, verifica que os dois edifícios abaixo são as suas melhores opções, em termos de localização.

Em qual desses prédios você preferiria morar?

Fonte: Casa e Construção
Fonte: Globo

Você provavelmente daria preferência para o Prédio 1, pois a sua fachada apresenta uma estética muito melhor. Fica claro que a frase “A primeira impressão é a que fica” vale pra casas e edifícios também e que as fachadas são as principais responsáveis por causarem uma ótima primeira impressão.

Porém, a importância das fachadas se estende muito além da apresentação estética dos prédios. A postagem de hoje vai abordar quais as principais funções de uma fachada, além da importância de se realizar a manutenção periódica, com o intuito de evitar grandes despesas futuras e até a prevenção de possíveis acidentes.

O que caracteriza a manutenção

De Acordo com a NBR 5674 (Manutenção de Edificações – Procedimento), a manutenção consiste em um conjunto de atividades que devem ser realizadas com o intuito de preservar ou recuperar as funcionalidades das edificações.  Através de ações simples como limpeza, reparos, consertos e vistorias técnicas periódicas, o proprietário consegue estender de forma substancial a vida útil de uma edificação.

É importante destacar que é essencial a participação de um profissional qualificado nas manutenções, para que ele possa realizar inspeções e apontar as melhores medidas a serem tomadas para a reforma da sua fachada.

Fonte: STO BRASIL

Por que fazer manutenção?

As fachadas, além de ser o cartão de visitas de uma edificação, são também a sua primeira barreira contra as intempéries, as variações climáticas e a poluição dos centros urbanos. Portanto, são grandes vítimas dos desgastes ocasionados por esses agentes e devem ser renovadas constantemente para evitar problemas de desplacamento ou infiltração.

Outros motivos são:

•Existência de pontos que possam causar infiltração ou prejudicam a estética;

•Renovação dos sistemas de impermeabilização;

•Evitar os custos maiores ocasionados pela falta de manutenção periódica;

•Evitar possíveis acidentes causados pela queda de materiais ocasionada por problemas não identificados;

•Valorização do imóvel em até 20% por conta de fachadas atraentes;

Fatores Importantes

Para uma manutenção bem executada, é sempre importante levar em conta os seguintes fatores:

•Necessidade de inspeção e acompanhamento por profissional qualificado como forma de mapeamento de pontos que devem ser corrigidos na manutenção.

•A manutenção frequente é fundamental para evitar danos estruturais, que acarretam maiores custos de reforma. Sem manutenções periódicas o custo de reforma pode chegar a até 10% do valor total da obra.

•É imprescindível a utilização de produtos de qualidade e de mão de obra qualificada .

Programa reStore

Por meio desse programa da Sto, é possível proteger ou aumentar o valor da sua propriedade por meio de níveis específicos desenvolvidos para atender a todas as suas necessidades de manutenção e restauração:

Limpeza: Lavagem com água em alta pressão, pequenos reparos e repintura. Permite a remoção de partículas soltas e micro-organismos, além de renovação de estética;

Reparação e recobrimento: Cuida de pequenos danos, que, quando não tratados, podem causar grandes prejuízos futuros. Nesse tipo de intervenção, a Sto restaura a condição original da fachada com uma camada adicional de proteção e novo acabamento de alto desempenho;

Retrofit:  O edifício recebe novo desempenho tecnológico e aumento de vida útil, apesar da estrutura original ser preservada. A estética original pode ser mantida ou alterada por sistemas da Sto.

Remoção e reaplicação: Solução reservada para situações em que o revestimento já está muito comprometido. A solução de sistema de substituição deve ser definida por profissional especializado.


Referências

•ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674: Manutenção de edificações – Procedimento Referências. Rio de Janeiro, 1999.

•STO BRASIL. Veja porque a manutenção de fachadas de edifícios é de fundamental importância. 29 de julho de 2020 Disponível em <https://stobrasil.com.br/blog/2020/07/29/veja-porque-a-manutencao-das-fachadas-de-edificios-e-de-fundamental-importancia/>. Acesso em 19 de julho de 2022